【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】建商看準(zhǔn)企業(yè)發(fā)展對(duì)辦公空間需求，在臺(tái)北科技走廊持續(xù)超前佈署，信義全球資產(chǎn)公司觀察北投士林科技園區(qū)科專區(qū)土地開發(fā)狀況，包含永陞建設(shè)、華固建設(shè)、興利開發(fā)已取得建照預(yù)計(jì)蓋廠辦大樓，預(yù)計(jì)會(huì)釋出1.2萬(wàn)多坪辦公面積；若再加上已經(jīng)申請(qǐng)都審、登記信託擬合建或興建的土地、以及市府預(yù)計(jì)招商地上權(quán)案，預(yù)估未來(lái)6年內(nèi)將會(huì)釋出15萬(wàn)坪辦公面積。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安分析，近年臺(tái)北非核心商圈商用土地大翻身，繼內(nèi)湖及南港土地交易熱絡(luò)後，北投士林科技園區(qū)科專區(qū)土地成為建商鎖定重點(diǎn)目標(biāo)，其中以豐樂(lè)地產(chǎn)在此持有土地面積最大，次之則是江陵機(jī)電。因市中心區(qū)一地難求，新辦公供給少的狀況下，讓建商也加快開發(fā)興建腳步，以搶企業(yè)進(jìn)駐先機(jī)，華固建設(shè)在2019年以17.34億元買下898坪土地，已在同年取得建照，預(yù)計(jì)推出「華固創(chuàng)富」釋出約4,000坪辦公面積；興利開發(fā)在2017年以19.84億元買下1,567坪土地，也取得建照，預(yù)計(jì)做「中鼎集團(tuán)第二總部」，辦公面積約5,000坪；而永陞建設(shè)則在2020年取得建照，預(yù)計(jì)釋出約3,000坪辦公面積。
 
已完成都審未來(lái)也走向開發(fā)廠辦的還有三筆，長(zhǎng)虹建設(shè)在2019年以總金額13.35億元買下兩筆合計(jì)850坪土地，推估釋出8,000坪辦公面積；而華固建設(shè)以13.6億元買下824坪土地，推估釋出3,000坪辦公面積；遠(yuǎn)雄建設(shè)在2020年以27.09億元買下1,736坪土地，推估釋出7,000坪辦公面積。若加總已取得建照、有申請(qǐng)都審、以及已登記信託擬合建或興建等有進(jìn)展的科專區(qū)私有土地，推估未來(lái)6年將可釋出6萬(wàn)坪辦公面積；另外市有地則有T16、T17、T18設(shè)定地上權(quán)招商案，若順利標(biāo)脫，估計(jì)也有約9萬(wàn)坪的辦公面積。
 
總經(jīng)理柯宏安分析，北投士林科技園區(qū)內(nèi)的科專區(qū)土地約7.5萬(wàn)坪，其中私有地43筆地號(hào)共約4.5萬(wàn)坪，觀察近2年已有近35％土地有取得建照、申請(qǐng)都審、登記信託等已開始或擬規(guī)劃興建的進(jìn)展，顯見建商看準(zhǔn)企業(yè)對(duì)於新辦公空間需求，持續(xù)超前佈署，而北士科是臺(tái)北市除了內(nèi)科、南軟外，適合產(chǎn)業(yè)群聚發(fā)展的園區(qū)型商圈，雖然目前發(fā)展尚未成熟，但以目前新辦公大樓供不應(yīng)求的狀況，仍可能吸引一些有設(shè)立企業(yè)總部需求，或一些希望先以相對(duì)較低購(gòu)入成本的企業(yè)提前佈局進(jìn)駐。